Правовий статус майна кооперативу
Відповідно до Закону України «Про кооперацію», майно, яке перебуває на балансі гаражно-будівельного кооперативу, є власністю кооперативу як юридичної особи. Це означає, що окремі гаражні бокси чи інші приміщення, закріплені за кооперативом, не належать окремим членам, а знаходяться у спільній власності кооперативу.
Хто приймає рішення щодо такого майна
Вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. Саме вони мають повноваження вирішувати питання щодо:
• порядку користування гаражними боксами, що перебувають на балансі;
• можливості передачі їх у користування членам кооперативу;
• можливості відчуження (продажу чи іншої форми передачі у власність).
Усі рішення ухвалюються відповідно до статуту кооперативу.
Форми оформлення користування або відчуження
Передача у користування
• здійснюється на підставі рішення зборів;
• оформлюється договором оренди, договором позички або іншим цивільно-правовим договором.
2. Передача у власність (відчуження)
• можлива лише за умови, якщо статутом це передбачено;
• оформлюється договором купівлі-продажу, дарування чи іншим договором, що посвідчується нотаріально;
• після цього право власності підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав.
Законні підстави:
• Закон України «Про кооперацію» (ст. 20, 21).
• Цивільний кодекс України (ст. 328 та інші норми щодо набуття та реалізації права власності).
• Статут кооперативу ГБК «Батиєвський», який визначає внутрішній порядок управління майном.
✅ Висновок: кожен гаражний бокс, що перебуває на балансі кооперативу, є власністю ГБК «Батиєвський». Користування або передача такого майна можливі виключно на підставі рішення загальних зборів та відповідних договорів, передбачених чинним законодавством України.
Правові підстави набуття власності
Член кооперативу може зареєструвати гараж на себе у таких випадках:
🔹 Якщо гараж збудований за пайові внески
• Відповідно до ст. 19 Закону України «Про кооперацію», після повного внесення пайових внесків член набуває право власності на об’єкт (гараж).
• Це право підтверджується рішенням кооперативу (загальних зборів або правління) про закріплення гаража за конкретним членом після повного внесення паю.
🔹 Якщо гараж передано у власність кооперативом
• Загальні збори кооперативу ухвалюють рішення про передачу конкретного боксу у власність члену.
• Складається акт приймання-передачі чи інший документ (договір купівлі-продажу, дарування тощо).
🔹 Якщо гараж приватизований
• У випадках, коли кооператив мав право власності на землю та будівлі, член кооперативу може ініціювати приватизацію гаража за собою (на підставі виплаченого паю та підтверджувальних документів).
⸻
- Необхідні документи для державної реєстрації
Щоб зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зазвичай потрібні:
• документ, що підтверджує членство у кооперативі;
• довідка кооперативу про повне внесення пайових внесків;
• рішення загальних зборів або правління про закріплення гаража за членом;
• технічний паспорт БТІ;
• документ про право кооперативу на землю (держакт, договір оренди чи інший правовстановлюючий документ).
⸻
- Нормативна база
• Закон України «Про кооперацію» (ст. 19–21).
• Цивільний кодекс України (ст. 328, 331 — про набуття права власності).
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно».
⸻
✅ Висновок: член кооперативу може зареєструвати гараж на себе після повного внесення паю та отримання рішення кооперативу про передачу боксу у власність. Це оформлюється документально, а право власності підлягає обов’язковій державній реєстрації.